13 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 217 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643787864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
81017643787864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 587 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 454 399 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 629 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 469 852 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 652 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 477 480 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 551 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +21 236 $ | 587 366 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 911 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 540 721 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 739 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 553 944 $ Poids 64 % |
| 7 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 979 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 436 561 $ Poids 60 % |
| 8 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 934 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 484 245 $ Poids 58 % |
| 9 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 439 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 005 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 440 195 $ Poids 57 % |
| 10 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 353 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −36 239 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 525 036 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 969 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 534 649 $ Poids 49 % |
| 12 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 791 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 471 635 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.