48 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 110 m² · constr. 1973 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 244 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643788099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017643788099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 96 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 492 004 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 653 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 565 311 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 864 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 547 973 $ Poids 72 % |
| 4 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 102 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 141 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 58 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 419 $ Poids 68 % |
| 6 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 513 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 519 420 $ Poids 67 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 903 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 445 038 $ Poids 66 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 895 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 507 476 $ Poids 66 % |
| 9 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 607 641 $ Poids 63 % |
| 10 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 637 329 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 998 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 441 575 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, rue Marcotte, Gatineau 2025-04-14 · 90 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 674 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.