31 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 97,1 m² · constr. 1973 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 266 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643788297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
81017643788297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 490 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 486 933 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 358 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 573 765 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 631 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 530 996 $ Poids 81 % |
| 4 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 338 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 601 459 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 66 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 461 943 $ Poids 73 % |
| 6 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 851 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 519 390 $ Poids 72 % |
| 7 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 856 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 210 302 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 861 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 515 484 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue Drummond, Gatineau 2025-06-02 · 221 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 517 337 $ Poids 66 % |
| 10 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 708 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 518 789 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 987 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 466 191 $ Poids 62 % |
| 12 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 985 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 497 751 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.