23 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 140,4 m² · constr. 1973 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 288 100 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643788312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
81017643788312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 440 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 754 962 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 585 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 738 089 $ Poids 76 % |
| 3 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 941 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 355 903 $ Poids 56 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 727 721 $ Poids 54 % |
| 5 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 539 316 $ Poids 53 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −59 968 $ | 636 541 $ Poids 50 % |
| 7 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 505 335 $ Poids 49 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 553 113 $ Poids 49 % |
| 9 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 868 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −40 989 $ | 596 349 $ Poids 46 % |
| 10 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 500 454 $ Poids 46 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 962 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 862 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 577 172 $ Poids 46 % |
| 12 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 489 482 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.