21 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 128,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 246 800 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643788430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
81017643788430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 571 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 710 902 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 44 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 538 622 $ Poids 71 % |
| 3 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 437 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 730 629 $ Poids 70 % |
| 4 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 519 766 $ Poids 61 % |
| 5 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 966 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 552 702 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 848 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 111 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 597 561 $ Poids 51 % |
| 7 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 145 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 526 875 $ Poids 51 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 855 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 549 044 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, rue Ducerre, Gatineau 2025-03-28 · 19 m · Vendu 455 000 $ (3 974 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 542 281 $ Poids 49 % |
| 10 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 64 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 549 954 $ Poids 49 % |
| 11 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −61 695 $ | 687 782 $ Poids 48 % |
| 12 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 946 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 485 012 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.