35 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 119,7 m² · constr. 1973 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643788499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
81017643788499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 65 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 514 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 584 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 682 943 $ Poids 75 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 903 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 528 022 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 825 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 572 024 $ Poids 66 % |
| 5 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 73 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 892 $ Poids 65 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 880 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 464 412 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 853 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 527 629 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 77 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 044 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 957 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 460 178 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 612 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 414 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 591 114 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue Ducerre, Gatineau 2025-03-28 · 96 m · Vendu 455 000 $ (3 974 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 521 726 $ Poids 58 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 453 411 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.