39 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 237 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643788679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
81017643788679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 67 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 467 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 455 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 493 214 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 594 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 537 300 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 316 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 580 320 $ Poids 81 % |
| 5 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 294 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 194 $ Poids 74 % |
| 6 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 815 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 525 813 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 822 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 521 228 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 805 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 521 447 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 854 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 212 761 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 986 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 471 397 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, rue Drummond, Gatineau 2025-06-02 · 194 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 523 171 $ Poids 63 % |
| 12 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 54 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 333 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.