40 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 96,3 m² · constr. 1973 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 224 900 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643788795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
81017643788795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 438 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 484 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 312 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 571 664 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 579 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 528 867 $ Poids 82 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 798 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 517 331 $ Poids 75 % |
| 5 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 295 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 235 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 813 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 209 510 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 25 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 460 078 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 810 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 513 585 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 655 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 516 647 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, rue Drummond, Gatineau 2025-06-02 · 167 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 515 467 $ Poids 67 % |
| 11 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 932 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 495 858 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 945 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 464 426 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.