16 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 134,5 m² · constr. 1966 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643788982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
81017643788982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 523 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 698 221 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 384 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 716 558 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1000 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 510 954 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 17 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +55 928 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 531 072 $ Poids 59 % |
| 5 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 921 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 546 153 $ Poids 56 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 983 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 650 $ Poids 52 % |
| 7 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 898 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 995 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 475 550 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 695 840 $ Poids 48 % |
| 10 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 611 886 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 809 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 667 710 $ Poids 47 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 337 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.