63 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 123,5 m² · constr. 1983 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 244 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643789337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
81017643789337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 149 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 549 213 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 628 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 727 566 $ Poids 79 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 857 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 565 395 $ Poids 71 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 830 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 608 697 $ Poids 61 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 829 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 494 252 $ Poids 60 % |
| 6 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 71 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 536 130 $ Poids 59 % |
| 7 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 396 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −46 628 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 748 632 $ Poids 58 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 880 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 558 525 $ Poids 56 % |
| 9 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 140 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 559 600 $ Poids 56 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 974 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 484 759 $ Poids 56 % |
| 11 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 528 960 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, rue Ducerre, Gatineau 2025-03-28 · 182 m · Vendu 455 000 $ (3 974 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 552 027 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.