43 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 121,5 m² · constr. 1973 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 274 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643789840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
81017643789840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 73 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 518 802 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 557 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 687 738 $ Poids 79 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 867 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 532 296 $ Poids 71 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 789 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 576 488 $ Poids 66 % |
| 5 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 40 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 557 $ Poids 62 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 845 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 468 007 $ Poids 62 % |
| 7 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 821 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 531 369 $ Poids 62 % |
| 8 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 115 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 872 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 922 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 463 630 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 503 175 $ Poids 58 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 989 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 457 188 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue Ducerre, Gatineau 2025-03-28 · 117 m · Vendu 455 000 $ (3 974 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 525 303 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.