72 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 110,5 m² · constr. 1973 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 229 900 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643789974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
81017643789974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 111 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 493 169 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 571 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 566 641 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 770 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 549 213 $ Poids 77 % |
| 4 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 808 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 446 037 $ Poids 71 % |
| 5 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 1 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 812 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 508 515 $ Poids 71 % |
| 7 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 435 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 520 679 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 909 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 442 534 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 149 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 482 $ Poids 67 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 952 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 434 107 $ Poids 66 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 832 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 506 178 $ Poids 66 % |
| 12 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 608 011 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.