1939 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 284,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 653 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643795717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
71077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
81017643795717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 890 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 55 405 $ Poids 65 % |
| 2 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 978 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 858 911 $ Poids 60 % |
| 3 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 768 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −15 832 $ | 839 887 $ Poids 58 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 972 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 887 270 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 707 117 $ Poids 53 % |
| 6 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 759 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 961 445 $ Poids 51 % |
| 7 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 759 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 999 634 $ Poids 49 % |
| 8 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 708 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −58 536 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 790 655 $ Poids 49 % |
| 9 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 808 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 938 780 $ Poids 48 % |
| 10 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 597 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +98 232 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 922 377 $ Poids 46 % |
| 11 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 689 960 $ Poids 44 % |
| 12 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 707 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie −64 177 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 954 244 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.