8 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 126,6 m² · constr. 1955 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643795959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
81017643795959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
483 425 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 431 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 639 225 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 265 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 512 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 823 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 469 008 $ Poids 74 % |
| 4 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 483 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −39 139 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 659 522 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 737 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 500 565 $ Poids 58 % |
| 6 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 527 395 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 798 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 540 083 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 868 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 435 161 $ Poids 54 % |
| 9 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 479 442 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue Ducerre, Gatineau 2025-03-28 · 244 m · Vendu 455 000 $ (3 974 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 486 $ Poids 51 % |
| 11 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 322 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge −42 255 $ | 500 461 $ Poids 50 % |
| 12 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 650 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 599 205 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.