3 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 227 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643796108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
81017643796108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 433 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 464 371 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 550 246 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 602 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 495 556 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 655 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 201 410 $ Poids 76 % |
| 5 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 773 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 496 341 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 511 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +21 236 $ | 617 032 $ Poids 72 % |
| 7 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 528 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 480 222 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 572 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 506 669 $ Poids 70 % |
| 9 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 476 569 $ Poids 68 % |
| 10 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 375 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 248 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, rue Drummond, Gatineau 2025-06-02 · 182 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 496 405 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 615 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 503 004 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.