7 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 119,2 m² · constr. 1970 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 238 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643796249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
81017643796249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 141 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 505 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 484 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 261 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 810 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 562 610 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 783 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 519 691 $ Poids 66 % |
| 5 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 518 330 $ Poids 64 % |
| 6 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 498 124 $ Poids 64 % |
| 7 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 923 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 491 457 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 905 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 844 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 554 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 581 684 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 197 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 519 939 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Ducerre, Gatineau 2025-03-28 · 118 m · Vendu 455 000 $ (3 974 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 513 908 $ Poids 58 % |
| 12 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 992 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 456 739 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.