5 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 62,4 m² · constr. 1968 · terrain 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 172 600 $ +133.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643796348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
81017643796348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Piedmont, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 351 378 $ (5 789 $/m²) 60,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 400 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −5 271 $ | 382 428 $ Poids 35 % |
| 2 | 2135, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-03-20 · 843 m · Vendu 290 000 $ (5 292 $/m²) 54,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 364 903 $ Poids 34 % |
| 3 | 67, rue de Piedmont, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (7 019 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 410 843 $ Poids 33 % |
| 4 | 56, rue de Piedmont, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 412 300 $ Poids 32 % |
| 5 | 64, rue de Piedmont, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −5 548 $ | 406 006 $ Poids 32 % |
| 6 | 84, rue de Piedmont, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (7 231 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 412 701 $ Poids 31 % |
| 7 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 366 363 $ Poids 30 % |
| 8 | 33, rue de Piedmont, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (7 067 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −5 512 $ | 432 791 $ Poids 30 % |
| 9 | 69, rue de Turin, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −5 548 $ | 416 359 $ Poids 30 % |
| 10 | 22, rue de Dubuc, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 320 400 $ (5 681 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 287 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −3 204 $ | 360 526 $ Poids 30 % |
| 11 | 62, rue de Turin, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 282 100 $ Poids 29 % |
| 12 | 36, rue de Piedmont, Gatineau 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (5 767 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 353 181 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.