3 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 102,6 m² · constr. 1967 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 233 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643796545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
81017643796545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 191 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 459 309 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 539 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 529 426 $ Poids 88 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 404 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 486 384 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 464 824 $ Poids 78 % |
| 5 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 573 209 $ Poids 78 % |
| 6 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 608 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 210 051 $ Poids 77 % |
| 7 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 735 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 518 844 $ Poids 72 % |
| 8 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 371 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 600 252 $ Poids 72 % |
| 9 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 768 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 439 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 802 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 513 274 $ Poids 69 % |
| 11 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 497 264 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 761 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 301 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.