7 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 104,3 m² · constr. 1951 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 194 500 $ +117.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643796723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
81017643796723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 221 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 546 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 532 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 448 $ Poids 87 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 400 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 665 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 432 574 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 577 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 196 535 $ Poids 75 % |
| 6 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 537 673 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 799 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 476 615 $ Poids 72 % |
| 8 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 383 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 979 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 759 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 480 875 $ Poids 70 % |
| 10 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 723 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 484 019 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 750 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 445 033 $ Poids 69 % |
| 12 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 465 286 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.