10 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 81,6 m² · constr. 1972 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 240 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643797385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
81017643797385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 555 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 459 257 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 579 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 474 987 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 605 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 482 281 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 505 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +26 545 $ | 593 293 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 862 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 870 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 706 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 559 386 $ Poids 65 % |
| 7 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 930 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 441 228 $ Poids 63 % |
| 8 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 885 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 489 025 $ Poids 60 % |
| 9 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 387 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 498 $ Poids 60 % |
| 10 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 305 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 530 561 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 921 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 540 198 $ Poids 52 % |
| 12 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 739 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 477 050 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.