4 Rue NAMUR · Gatineau
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 244 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643797537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017643797537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 368 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 571 003 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 510 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 030 $ Poids 86 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 722 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 516 682 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 701 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 209 253 $ Poids 78 % |
| 6 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 280 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 431 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 743 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 512 896 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 95 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 459 135 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 463 721 $ Poids 70 % |
| 10 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 829 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 495 265 $ Poids 70 % |
| 11 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 565 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 516 221 $ Poids 69 % |
| 12 | 8, rue Drummond, Gatineau 2025-06-02 · 94 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 514 878 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.