44 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 109,4 m² · constr. 1973 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 254 100 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643798036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
81017643798036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 38 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 490 606 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 556 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 563 715 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 777 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 546 485 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 797 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 506 229 $ Poids 71 % |
| 5 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 919 $ Poids 71 % |
| 6 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 415 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 517 909 $ Poids 71 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 867 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 443 840 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 903 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 440 424 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 117 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 143 $ Poids 68 % |
| 10 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 606 066 $ Poids 66 % |
| 11 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 271 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 635 660 $ Poids 66 % |
| 12 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 646 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 231 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.