3 Rue NAMUR · Gatineau
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 135,3 m² · constr. 1974 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 300 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643798211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
81017643798211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 495 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 727 952 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 369 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 746 091 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 970 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 532 004 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 47 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +57 792 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 553 536 $ Poids 58 % |
| 5 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 914 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 567 898 $ Poids 55 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 976 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 718 560 $ Poids 53 % |
| 7 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 890 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 351 558 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 498 449 $ Poids 49 % |
| 9 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −56 440 $ | 627 904 $ Poids 48 % |
| 10 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −61 695 $ | 704 826 $ Poids 47 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 545 844 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 801 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 688 719 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.