48 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 111 m² · constr. 1973 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 262 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643798246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
81017643798246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 55 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 494 334 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 536 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 567 971 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 756 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 550 452 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 777 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 509 553 $ Poids 72 % |
| 5 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 177 $ Poids 71 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 851 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 447 036 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 882 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 443 493 $ Poids 69 % |
| 8 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 395 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 521 938 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 138 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 545 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 625 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 609 275 $ Poids 65 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 870 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 507 365 $ Poids 65 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 994 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 435 156 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.