5 Rue MARIE-VICTORIN · Gatineau
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 108,4 m² · constr. 1961 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 252 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643798543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
81017643798543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 76 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 100 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 503 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 528 655 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 732 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 511 306 $ Poids 78 % |
| 4 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 361 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 486 591 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 743 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 476 551 $ Poids 73 % |
| 6 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 121 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 455 883 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 852 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 413 006 $ Poids 70 % |
| 8 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 248 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 573 440 $ Poids 69 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 857 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 493 $ Poids 68 % |
| 10 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 599 880 $ Poids 67 % |
| 11 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 598 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 569 703 $ Poids 67 % |
| 12 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 167 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 475 847 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.