8 Rue MARIE-VICTORIN · Gatineau
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 81,8 m² · constr. 1959 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 214 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643798847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
81017643798847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 612 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 431 715 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 560 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 445 623 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 607 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 455 058 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 768 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 511 770 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 517 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 559 402 $ Poids 72 % |
| 6 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 919 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 414 545 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 760 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 528 529 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 337 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 414 802 $ Poids 61 % |
| 9 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 868 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 461 929 $ Poids 61 % |
| 10 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 210 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 498 587 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 919 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 508 248 $ Poids 53 % |
| 12 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 697 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 445 715 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.