3 Rue MARIE-VICTORIN · Gatineau
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 124,2 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 225 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643798880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
81017643798880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 428 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 643 181 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 111 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 919 $ Poids 81 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 882 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 521 697 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 908 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 471 738 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 712 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 542 307 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 711 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 502 479 $ Poids 63 % |
| 7 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 322 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −44 937 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 664 074 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 824 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 436 934 $ Poids 60 % |
| 9 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 167 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 481 305 $ Poids 58 % |
| 10 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 869 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 050 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 203 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge −35 212 $ | 502 401 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, rue Ducerre, Gatineau 2025-03-28 · 134 m · Vendu 455 000 $ (3 974 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 496 542 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.