76 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 114,2 m² · constr. 1962 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 251 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643799164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
81017643799164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 118 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 616 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 751 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 528 412 $ Poids 76 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 817 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 497 953 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 552 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 546 783 $ Poids 72 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 794 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 077 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 794 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 490 902 $ Poids 70 % |
| 7 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 19 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 943 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 890 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 426 255 $ Poids 68 % |
| 9 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 938 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 432 520 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 164 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −25 822 $ | 490 527 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 541 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −40 761 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 630 340 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 629 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 587 113 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.