51 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 88,4 m² · constr. 1960 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 246 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643799271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
81017643799271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 399 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 433 823 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 627 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 465 594 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 518 419 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 802 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 535 948 $ Poids 72 % |
| 5 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 587 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −5 309 $ | 582 452 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 681 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 451 628 $ Poids 71 % |
| 7 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 759 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 465 150 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 677 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 474 741 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 837 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −950 $ | 189 334 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 537 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 847 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 472 753 $ Poids 62 % |
| 11 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 986 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 432 693 $ Poids 62 % |
| 12 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 807 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 434 052 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.