80 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 99,9 m² · constr. 1962 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 214 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643799344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
81017643799344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 400 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 467 584 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 536 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 508 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 247 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 553 618 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 126 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 293 $ Poids 82 % |
| 5 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 220 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 578 995 $ Poids 76 % |
| 6 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 758 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 499 646 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 759 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 496 280 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 860 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +950 $ | 202 626 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 733 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 492 955 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, rue Drummond, Gatineau 2025-06-02 · 173 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 499 406 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 994 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 447 618 $ Poids 64 % |
| 12 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 932 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 626 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.