83 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
587 500 $
Terrain · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 89 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643799379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
81017643799379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-06-02 · 464 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 62 % |
| 2 | 46-63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-03-31 · 406 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 62 % |
| 3 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-04-23 · 501 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 60 % |
| 4 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-31 · 998 m · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 900 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-21 · 998 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-04-24 · 998 m · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-15 · 998 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 488 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-10 · 998 m · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 760 $ Poids 39 % |
| 9 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-09 · 998 m · Vendu 1 095 000 $ Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 170 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-10-01 · 998 m · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 360 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-08-15 · 998 m · Vendu 820 301 $ Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 038 $ Poids 34 % |
| 12 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-08-14 · 998 m · Vendu 824 900 $ Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 017 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.