55 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 136,2 m² · constr. 1976 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 312 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643799512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
81017643799512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 293 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 755 165 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 499 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 737 250 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 999 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 538 605 $ Poids 60 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 874 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 728 121 $ Poids 59 % |
| 5 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 812 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 575 704 $ Poids 58 % |
| 6 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 790 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 356 243 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 112 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +59 889 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 560 783 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 505 487 $ Poids 55 % |
| 9 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 637 106 $ Poids 54 % |
| 10 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 553 602 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −54 840 $ | 714 078 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 702 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 697 272 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.