84 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 234 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643799515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
81017643799515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 137 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 485 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 519 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 557 716 $ Poids 88 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 385 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 511 762 $ Poids 83 % |
| 4 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 230 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 599 648 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 715 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 541 519 $ Poids 76 % |
| 6 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 203 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 629 173 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 742 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 539 150 $ Poids 71 % |
| 8 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 742 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 544 754 $ Poids 69 % |
| 9 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 760 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 502 117 $ Poids 69 % |
| 10 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 768 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 439 929 $ Poids 68 % |
| 11 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 54 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 480 877 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 856 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 436 634 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.