63 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 94,2 m² · constr. 1968 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 242 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643799972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
81017643799972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 333 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 467 630 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 184 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 553 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 469 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 509 781 $ Poids 82 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 691 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 499 676 $ Poids 81 % |
| 5 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 566 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 499 524 $ Poids 75 % |
| 6 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 162 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 579 646 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 694 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 496 850 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 812 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 202 680 $ Poids 72 % |
| 9 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 868 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 479 640 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 739 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 459 238 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, rue Drummond, Gatineau 2025-06-02 · 122 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 499 434 $ Poids 67 % |
| 12 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 734 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 576 779 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.