2228 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 83,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 227 300 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643805285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
81017643805285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 776 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 479 432 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 684 $ Poids 57 % |
| 3 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 917 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 541 $ Poids 54 % |
| 4 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 927 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 758 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 188 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −50 060 $ | 497 073 $ Poids 48 % |
| 7 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 411 271 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 861 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −43 748 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 480 032 $ Poids 40 % |
| 9 | 2, rue des Rapides, Gatineau 2025-05-09 · 325 m · Vendu 495 000 $ (4 935 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 468 572 $ Poids 33 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 112 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 447 134 $ Poids 32 % |
| 11 | 172, Chemin Freeman, Gatineau 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 270 $ Poids 32 % |
| 12 | 38, Rue du Père-Bériault, Gatineau 2024-11-26 · 893 m · Vendu 426 500 $ (4 897 $/m²) 87,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 198 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 458 723 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.