2216 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
2 075 700 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 449,9 m² · constr. 1985 · terrain 6 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 063,5 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 249 800 $
Rôle antérieur 1 161 500 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643805310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 100 $
Valeur bâtiment
1 708 700 $
Rôle antérieur
1 161 500 $
ID provincial
81017643805310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 348 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +54 954 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 440 489 $ Poids 71 % |
| 2 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 758 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 014 413 $ Poids 46 % |
| 3 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 448 m · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +52 493 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 171 808 $ Poids 22 % |
| 4 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie +95 092 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 888 137 $ Poids 17 % |
| 5 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +145 703 $ · Ajust. âge −121 900 $ | 1 355 623 $ Poids 15 % |
| 6 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +109 734 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 453 845 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.