2239 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 110,1 m² · constr. 1987 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 276 300 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643806684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
81017643806684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 185 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 539 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 269 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 676 596 $ Poids 86 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 509 582 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 432 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +12 402 $ | 656 912 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 304 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 582 863 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 919 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 653 312 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 537 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 668 194 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 807 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 627 515 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 912 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 109 372 $ Poids 62 % |
| 10 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 733 518 $ Poids 60 % |
| 11 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2025-04-01 · 185 m · Vendu 465 500 $ (4 450 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 915 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 572 239 $ Poids 58 % |
| 12 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 528 287 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.