2235 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 262,9 m² · constr. 1988 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 330 100 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643806772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
81017643806772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 380 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 965 558 $ Poids 89 % |
| 2 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 38 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 664 339 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 223 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −43 744 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 023 008 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 572 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 804 582 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 794 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 53 163 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 707 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +44 682 $ | 849 404 $ Poids 65 % |
| 7 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 354 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 684 515 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 479 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 1 151 718 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 723 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 912 895 $ Poids 58 % |
| 10 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 796 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +59 404 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 883 550 $ Poids 58 % |
| 11 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 611 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge −15 832 $ | 809 804 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 265 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +77 464 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 857 132 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.