2231 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 264,1 m² · constr. 1987 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 339 300 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643806840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
81017643806840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 375 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 963 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 19 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 184 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 662 286 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 233 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −41 821 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 020 281 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 783 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 53 012 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 589 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 802 724 $ Poids 73 % |
| 6 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 716 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +40 959 $ | 847 339 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 474 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 1 148 710 $ Poids 64 % |
| 8 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 335 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 683 058 $ Poids 64 % |
| 9 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 592 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −19 790 $ | 807 509 $ Poids 58 % |
| 10 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 776 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +61 552 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 881 587 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 729 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 911 043 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 274 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +79 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 526 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.