13 Rue ANTIBES · Gatineau
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 171,6 m² · constr. 1979 · terrain 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 311 800 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643806906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
81017643806906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 110 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 928 540 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 331 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 763 389 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 317 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 885 857 $ Poids 67 % |
| 4 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 537 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 347 221 $ Poids 61 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 585 167 $ Poids 60 % |
| 6 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 775 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 770 766 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 520 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge −43 995 $ | 865 749 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 683 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 738 656 $ Poids 54 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 743 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −51 312 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 813 836 $ Poids 51 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 743 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −50 960 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 811 664 $ Poids 49 % |
| 11 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 851 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 632 003 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 236 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −42 620 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 652 466 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.