23 Rue ANTIBES · Gatineau
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 170,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 405 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643807257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
81017643807257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 144 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 910 351 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 234 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 747 172 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 411 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −42 039 $ · Ajust. âge −8 399 $ | 867 289 $ Poids 64 % |
| 4 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 524 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 339 917 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 558 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 723 948 $ Poids 59 % |
| 6 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 570 743 $ Poids 59 % |
| 7 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 833 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 754 505 $ Poids 55 % |
| 8 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 597 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −44 666 $ · Ajust. âge −61 593 $ | 846 299 $ Poids 52 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 851 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −53 112 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 812 035 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 143 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −43 937 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 638 149 $ Poids 45 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 851 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −52 748 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 809 876 $ Poids 44 % |
| 12 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 977 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 223 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.