21 Rue ANTIBES · Gatineau
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 246,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 200 $
Rôle antérieur 481 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643807355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
81017643807355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 423 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 678 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 460 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 759 339 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 230 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +49 477 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 811 120 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 484 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 647 921 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 684 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 867 562 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 653 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 790 922 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 869 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 50 052 $ Poids 63 % |
| 8 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 926 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 832 940 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 596 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +66 829 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 869 638 $ Poids 60 % |
| 10 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 651 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 807 566 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 183 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −70 663 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 972 839 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-03-17 · 412 m · Vendu 882 300 $ (3 658 $/m²) 241,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +118 179 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −8 823 $ | 1 000 618 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.