22 Rue ANTIBES · Gatineau
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 265,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 458 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643808860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
81017643808860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 388 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 924 606 $ Poids 87 % |
| 2 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 220 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 632 709 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 125 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −39 578 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 980 674 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 390 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 771 182 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 844 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 50 682 $ Poids 72 % |
| 6 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 576 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +7 447 $ | 815 762 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 483 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 1 103 919 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 612 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 879 509 $ Poids 60 % |
| 9 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 513 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 657 857 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 845 786 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 169 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +81 796 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 825 413 $ Poids 55 % |
| 12 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 605 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +53 985 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 802 883 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.