5 Rue FREJUS · Gatineau
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 225,2 m² · constr. 1981 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 351 000 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643809158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
81017643809158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
591 356 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 265 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 718 880 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 289 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 769 093 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 437 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 823 567 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 532 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 893 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 863 957 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 623 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 826 993 $ Poids 69 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 712 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 367 $ Poids 67 % |
| 7 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 701 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 615 058 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 694 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 906 011 $ Poids 62 % |
| 9 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 988 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 259 051 $ Poids 57 % |
| 10 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 787 323 $ Poids 55 % |
| 11 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 751 027 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 111 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 747 168 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.