3 Rue FREJUS · Gatineau
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 360 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643809286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
81017643809286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
591 856 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 215 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 507 103 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 295 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 636 586 $ Poids 94 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 389 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 478 870 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 307 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 550 527 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 537 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 590 509 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 592 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 102 744 $ Poids 82 % |
| 7 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 399 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 590 840 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 771 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 544 029 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 532 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 546 863 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 811 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 612 378 $ Poids 69 % |
| 11 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 235 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 618 519 $ Poids 66 % |
| 12 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 487 657 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.