10 Rue FREJUS · Gatineau
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 124,8 m² · constr. 1976 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 325 200 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643809619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
81017643809619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 193 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −21 704 $ | 661 139 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 293 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 671 356 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 784 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 615 736 $ Poids 68 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 411 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 515 813 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 263 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 507 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 546 887 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 769 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 660 682 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 618 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 576 028 $ Poids 61 % |
| 8 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 862 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 483 406 $ Poids 58 % |
| 9 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 763 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 630 900 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 37 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −58 465 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 640 526 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 344 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 693 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 687 259 $ Poids 52 % |
| 12 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 596 365 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.