4 Rue FREJUS · Gatineau
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 161,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 382 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643809652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
81017643809652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 82 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 249 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 203 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 918 015 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 501 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 876 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 428 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 470 $ Poids 67 % |
| 5 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 806 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 763 639 $ Poids 53 % |
| 6 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 928 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 579 993 $ Poids 52 % |
| 7 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 937 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 317 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 575 067 $ Poids 50 % |
| 8 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 945 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −9 459 $ | 671 071 $ Poids 48 % |
| 9 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 746 789 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 458 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −62 838 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 880 086 $ Poids 47 % |
| 11 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 855 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +66 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 703 $ Poids 45 % |
| 12 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 705 677 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.