6 Rue FREJUS · Gatineau
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 139,7 m² · constr. 1976 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 307 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643809725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
81017643809725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 55 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 676 228 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 224 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 198 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 832 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 652 014 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 322 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 709 823 $ Poids 70 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 911 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 512 885 $ Poids 69 % |
| 6 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 199 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +54 239 $ · Ajust. âge −21 704 $ | 699 993 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 493 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 660 789 $ Poids 65 % |
| 8 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 667 295 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 987 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 614 068 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 667 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 609 599 $ Poids 53 % |
| 11 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 771 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 484 811 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.