8 Rue FREJUS · Gatineau
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 112,5 m² · constr. 1976 · terrain 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 318 100 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643809757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
81017643809757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 185 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −21 704 $ | 629 065 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 255 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 517 959 $ Poids 89 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 427 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 488 740 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 341 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 650 724 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 311 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 639 602 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 762 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 625 062 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 355 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 562 016 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 581 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 105 045 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 561 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 603 855 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 770 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 557 131 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 839 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 551 540 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 408 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 135 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 606 185 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.