23 Rue CASTILLOU · Gatineau
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 197,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 392 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643809930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
81017643809930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 436 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 780 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 179 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 730 157 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 424 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 959 961 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 6 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 571 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −26 397 $ | 943 287 $ Poids 63 % |
| 6 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 904 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 644 306 $ Poids 63 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 926 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −7 464 $ | 244 996 $ Poids 63 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 866 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 876 499 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 587 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 860 072 $ Poids 61 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 866 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −82 555 $ | 873 897 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 488 060 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-03-20 · 493 m · Vendu 200 000 $ (940 $/m²) 212,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 599 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.